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2018年五個農村宅基地改革新方向!

來源: 土流網
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農村宅基地是住戶的安身之所,宅基地政策的每一項變動都關乎著用戶的切身利益。2017年農村宅基地政策發生了很大變化,2018年宅基地政策的改革將繼續開展,下面為大家介紹下2018年農村宅基地5個新趨勢!農民心里一定要有數!

宅基地

1、農村宅基地制度改革試點縣擴大

11月20日召開的中央全面深化改革領導小組會議提出,要“拓展宅基地制度改革試點范圍”。對農民朋友來說最直接的好處就是范圍的擴大可以讓更多的試點地區申請進行宅基地有償退出和宅基地使用權證抵押貸款,有償退出的價格一般在每畝幾萬到幾十萬不等。

2、是否退出宅基地由村民自愿選擇

退出宅基地和房屋價格由國家制定,每個地方都不一樣,退不退出宅基地是農民的權利,屬于村民自愿選擇。同時,對于那些全家都把戶口從農村遷到城市的人來說,宅基地還是屬于他家的,使用權不變,他依舊可以在宅基地上重建或修建房屋。宅基地退出的補償標準一般由各地自行設定

3、宅基地確權步伐將進一步加快

宅基地確權的目的在于,明確宅基地的所有權和使用權,達到三權分置。此外,宅基地確權之后還會為村民們頒發相應的權書,讓村民享受到應有的權利。

今年是農村土地改革最關鍵的一年,隨著農村“三權分置”逐漸完成,農村宅基地確權完成將發放不動產權證,這樣一來,農民的權益就能更好的被維護!并且,在遇到拆遷補償等問題上,有了不動產權證,咱農民的話語權就更足了!對于農村的宅基地,符合條件的發放農村宅基地使用權證,并發放不動產權證,以后農民的房子也有證了,雖然有證,卻只能在村集體以內買賣,不能賣給其他人,賣給其他人的無效。而且買了自己的宅基地,村集體就不能再分給新的宅基地了。

4、一戶一宅政策將更嚴格

目前許多宅基地制度改革試點的主要措施是在確保“一戶一宅”上,鼓勵“一戶多宅”的農民騰退多占的宅基地。一方面,這能解決許多“農二代”“農三代”沒有宅基地可以申請的情況,另一方面,將許多無用的附屬房、簡易衛生間等拆除,能改善鄉村環境。這一政策的實施可以有效緩解未來10年至15年村民新增建房需求。就當前的形勢來看,大多數農村地區之前所預留的機動土地面積已經很少了,再加上隨著國家對土地的嚴格監管控制,自2017年起,若是有農民再想要向村集體申請宅基地,同時還要能獲得審批,變得越來越難。

一戶一宅政策目前已經深入民心,但是,隨著農村人口的不斷增大,很多年輕的農民很難申請新增宅基地,與之同時的是“一戶多宅”現象仍很普遍,今年起,為了讓資源得到合理的利用,國家鼓勵“一戶多宅”的農民,騰挪宅基地,并予以一定的補助!

5、農村宅基地有可能入市

宅基地或將于城市土地同等入市,這些年來,由于為了將農村的城鎮化建設更加快速的推進起來,大批的農村土地被依法征收,這當中還有不少是大片面積的宅基地。現在農村的宅基地也面臨著拆遷的問題,雖然宅基地被依法征收了,可是農民獲得的補償金額仍然是比較少的,這樣會損害農民利益。因此,國家想要解決這一的問題,我國農村的集體經營性建設其中一部分就是宅基地性質用地將很可能入市,以后農村土地拆遷補償與城市同價是一個大的趨勢。

綜上所述,關于農村宅基地政策還是發生了很多的變化,相信通過改革,政策一定會被更好的完善,來保障農民的權益,讓土地發揮更大的價值,讓農民朋友都過上好日子!最后提醒農民朋友,大家要以當地政府最新出臺的政策為準,相信未來農村的宅基地必將會越來越值錢。



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